原标题：破浪2020|一波三折 北京楼市遭遇“停歇键”仍跑赢往年
由于疫情，北京房地产在今年岁首被按下停歇键。随后，市场强劲苏醒补涨。截至现在，商品房出售面积、土地出让金总额同比均展现添长。从1-11月的数据来看，北京新建住宅以及二手房的出售量均超往年全年。
不过，与营业量上涨相比，北京房价稳定。在业妻子士看来，自2018年限竞房产品入市以来，成交均价添速直接从2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持添速稳定。而2020年限竞房成交面积占比48%，其价格控制属性对市场价格首到较好的安详作用。
[新房]
4.26万套
前11个月北京新建住宅网签量超往年全年
据北京中原统计数据表现，今年11月，北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额426.34亿元，环比上涨26%，同比添长七成。团体来看，今年前11个月，北京新建商品住宅网签已经高达4.26万套，而往年北京新建商品住宅成交套数为3.67万套，今年前11个月已超以前年全年。
成交均价方面，据北京中原统计，今年11月，北京新建商品房市场成交均价为44933元/平方米，环比下跌4277元/平方米。
点评：今年的北京楼市迎来“暖冬”，而从现在趋势来看，全年新建住宅网签量有看挨近4.8万套，这也是比来5年的最高点，价格方面则一连下走趋势。
[限竞房]
48%
1-11月北京限竞房成交面积占比近半
贝壳钻研院统计表现，2020年1-11月限竞房成交面积为293万平方米，占团体商品住宅成交面积的48%。永远来看，自2018年限竞房产品入市以来，北京成交均价添速直接从2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持添速稳定。
不过，按照统计，今年不限价地块的供答比例清晰挑高，占团体宅地建设用地面积的比例由往年的48%升迁至现在的88%。
点评：限竞房的价格控制属性对市场价格首到较好的安详作用，考虑到异日仍有近7成的限竞房项现在期待入市，展望明年房价大幅上涨的概率不大。
[二手房]
14.79万套
前11个月北京二手房网签量超越往年总量
随着岁暮北京二手房市场升温，成交量大幅上涨。据北京中原市场钻研部统计，2020年11月，北京二手住宅网签量达17268套，环比添长21%。至此，2020年1-11月，北京二手住宅网签量达到14.79万套，已超过2019年全年的14.5万套。
点评：现在市场湮没需要体量仍保持高位，购房者成交节奏略有添快，今年前11个月，北京二手房网签周围已超过2019年，展望岁暮市场或将一连温暖升温态势。
56864元/平方米
1-11月北京二手住宅成交均价稳中微升
据吾喜欢吾家钻研院统计数据表现，11月，北京二手住宅成交均价为59118元/平方米，环比添长1.08%；今年前11个月，北京二手住宅成交均价为56864元/平方米，同比添长0.93%。
细分城区来看，贝壳钻研院统计，11月北京二手住宅价格基本稳定。海淀区、昌平区两区价格涨幅在1%旁边，石景山区、大兴区价格环比跌幅约1%，其余城区价格转折幅度不大。
点评：现在市场湮没需要体量仍保持高位，带动二手房价格稳中微升。
[租赁]
12.25%
前11个月北京租赁成交同比下跌超一成
贝壳钻研院数据表现，11月北京租赁成交量环比消极3.8%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月、11月三个月不息保持环比消极态势。另据吾喜欢吾家统计，今年1-11月，北京区域住房累计租赁营业量比往年同期下跌12.25%，跌幅较1-10月的同比降幅收窄1.95个百分点。
租金方面来看，1-11月，吾喜欢吾家北京区域成交租赁房源的团体租金为88.03元/平方米·月，比往年同期下跌5.46%。
点评：受疫情等因素影响，今年北京租赁市场量价齐跌，展望岁暮市场维持矮温运走态势，或将不息消极。
[土地]
1668.7亿元
北京土地成交额同比添长近14%，位列全国第五
中原地产钻研中央数据表现，今年前11个月，北京累计土地出让金约1668.7亿元，同比添长13.84%，在50个大中城市土地出让金排走中位列第五，仅次于上海、杭州、广州以及南京。
而在住宅用地方面，贝壳钻研院发布通知指出，北京住宅用地市场1-11月累计成交254万平方米，累计成交面积同比不息三个月下滑至-12.4%，11月单月无住宅用地成交。
点评：全国共有8个土地出让收好超1000亿元的城市，北京位列其中。
开心愉悦婷婷五月记者 袁艳丽
义务编辑：贾楠 SN245